Bu bağlamda, Türkiye’de son dönemde popüler hale gelen "arsadan ev" konsepti, düşük maliyetli konut sahibi olma imkanı sunsa da beraberinde birçok riski de getiriyor. Gayrimenkul Uzmanı Haluk Çetin, bu yeni trendle ilgili önemli uyarılarda bulundu.
Arsa Fiyatlarında Büyük Artış
Türkiye’de artan döviz kuru ve enflasyon, konut fiyatlarını erişilmesi zor seviyelere taşırken, birçok vatandaş arsa yatırımlarına yöneldi. Bu durum, arsa fiyatlarının yüzde 200’ü aşan oranlarda artmasına neden oldu. Inwest Group Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Çetin, pandeminin etkisiyle başlayan arsa trendinin 2023 yılında 15 milyar liralık bir pazar payına ulaşarak rekor kırdığını belirtti. 2024 yılına dair öngörüler de bu ilginin artarak devam edeceği yönünde.
"Sistem Suistimale Açık"
Haluk Çetin, "arsadan ev" konseptiyle ilgili değerlendirmesinde, bu modelin konut sahibi olmayı düşünenler için cazip bir seçenek olduğunu ancak birçok risk barındırdığını ifade etti. "Arsadan ev" modelinde yatırımcıların önce uygun maliyetle arsa satın aldığını ve ardından inşaat masraflarını karşılayarak konut sahibi olduklarını belirten Çetin, bu modelin suistimale açık olduğunu vurguladı. Özellikle sektöre giren yeni şirketlerin sayısının artmasıyla dolandırıcılık olaylarının arttığını söyledi.
Arsadan Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsadan ev almak isteyen yatırımcılara önemli tavsiyelerde bulunan Çetin, projeyi gerçekleştirecek firmaların detaylı bir şekilde araştırılması gerektiğini belirtti. "Topraktan proje satışı cazip fiyatlarla sunulduğu için yatırımcılar diğer önemli parametreleri göz ardı edebiliyor. Ancak firmanın daha önce gerçekleştirdiği projeler, verilen taahhütlerin zamanında yerine getirilip getirilmediği mutlaka incelenmeli. Yeni bir şirketse, referansları dikkatle değerlendirilmeli," dedi.
Tapu ve İpotek Durumlarına Dikkat
Haluk Çetin, tapu ve ipotek durumlarının kontrol edilmesinin önemine de dikkat çekti. "Yatırımcılar, noter tasdikli bir sözleşme veya hemen tapu teslimi bir modelle ilerlemelidir. Arsa bilgileriyle tapu müdürlüğüne gidilerek, verilen bilgilerin doğruluğu kontrol edilmeli. Ayrıca, arsa üzerinde ipotek veya şerh olup olmadığının araştırılması gerekiyor," dedi. Çetin, e-Devlet üzerinden de bu işlemlerin hızla yapılabileceğini ekledi.
Son olarak, yatırımcıların arsa üzerindeki projenin devlet ve ilgili belediye tarafından onaylanmış olup olmadığını, mimari projenin resmi mecralarla uyumlu olup olmadığını ve ruhsat çalışmalarının tamamlanıp tamamlanmadığını mutlaka araştırmaları gerektiğini vurguladı.
Haluk Çetin'in bu uyarıları, arsa yatırımı yapmayı düşünenlerin dikkat etmesi gereken önemli hususları gözler önüne seriyor. Yatırımcılar, güvenilir firmalarla çalışarak ve gerekli araştırmaları yaparak bu süreçte oluşabilecek riskleri en aza indirebilir.
